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nPres,40宗“限房價”土地有效平抑房價

作者:  admin   发布时间:2018/5/14 6:55:58    浏览量:37

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10月25日,北京土地市場公開出讓三宗地,有兩宗地塊採用“限房價、競地價”方式出讓,這是北京自去年11月推出“限房價、競地價”土地出讓方式以來,推出的第39和40宗“限房價”土地。

預計10月30日,將再有3宗“限房價、競地價”地塊成交。目前,北京“限房價、競地價”土地出讓模式運行已近一年,已有40宗地塊成交,這將有效平抑市場房價預期。  新京報記者根據北京市規土委公開數據綜合統計,從去年11月2日海淀北部新區永豐産業基地地塊出讓至今,北京土地市場上總共成交了40宗“限房價、競地價”地塊。  在這40宗“限房價、競地價”地塊中,海淀6宗、大興10宗、昌平2宗、門頭溝1宗、朝陽2宗、平谷4宗、房山5宗、密雲2宗、豐臺4宗、順義1宗、懷柔1宗、延慶1宗、東城1宗。

  這就意味著,從近一年成交的土地看,商品房的未來售價已經被鎖定。

按照房地産開發商從拿地到項目入市兩年的周期來計算,北京市場未來的新房價格也已基本確定。

  據了解,在今年成交的住宅用地中,除共有産權房之外即為“限房價、競地價”地塊,與共有産權房相比,這些被限定售價的房源雖然價格上略高,但購買條件相對比較寬泛,因而獲得關注。

  一年之前北京的土地市場就像是一口沸騰的油鍋,開發商們明知道地價太高,卻依然前仆後繼地去搶地。

一位業內人士當時曾表示:“拿了地,還有項目做,只要回款良好,大家還能緩一緩。

而不拿地只能是餓死。

”在這樣的背景之下,“開發商拿地的判斷依據是市場預期,而商品房限價政策,則讓市場預期不能變成現實。

”中國房地産經理人聯盟陳雲峰表示。

這使得房企不可能再不計成本地拿地。

  從北京土地市場執行新的土地出讓模式以來,無疑是取得了一定成效。

在如今的土地市場,即使是一些優質地塊,開發商競標行為也會顯得非常理性。

一方面是因為在土地供應政策中,限制較多。

另一方面是因為供應量加大緩解了市場的“土地饑渴”。

  據數據統計顯示,2016年,北京市場宅地供應17宗,而2017年以來北京市場已供應宅地62宗,供地大增。

  看點  東城地塊房價最高  從“限房價、競地價”地塊統計表中可以看到,商品房最高限價的地塊出現在東城區。

據北京市規土委成交記錄顯示,東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊。

均價不超過89068元/平方米,且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。

該地塊位于南二環外,區位條件極為優越,目前周邊在售二手房單價普遍在7萬元/平方米左右,都是樓齡較老的二手房。

  大興成交10宗地  近一年的時間內,含商品房土塊出讓最多的區域為大興區,總共有10宗土地出讓。

不過值得注意的是,大興區橫臥于北京南部,其中黃村、舊宮、亦莊三大板塊之間相對獨立,黃村、舊宮兩板塊的商品房價格限制在萬元/平方米左右。

而亦莊的經濟開發區的限價稍低,商品房價格限制在萬元/平方米左右。

從目前來看,這些房源的限價都要略高于周邊二手房房價。

預計未來一年,大興將成為北京新房市場的供應主力。

  最大項目建面超過40萬平方米  在所有“限房價、競地價”地塊中,成交面積最大的地塊出現在延慶區,延慶新城YQ00-0300-0004等地塊宗地面積萬平方米,規劃建築面積萬平方米。

其次是由國開東方和萬科聯合體拿下的豐臺區王佐鎮青龍湖地塊,該宗地面積23萬平方米,建築面積25萬平方米。

(記者陳禹銘張建)。

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